Jak kupić?
Zakup nowej nieruchomości w Hiszpanii jest prostszy, niż myślisz — pod warunkiem, że wiesz, co robisz po kolei. Poniżej cały proces krok po kroku, bez tajemnic.
Proces zakupu krok po kroku
1
Rozmowa i analiza potrzeb
Wspólnie określamy budżet, cel (dom, drugi dom, inwestycja) i preferencje. Osobiście lub online, bez zobowiązań.
2
Finansowanie
Gotówka lub kredyt hiszpański (dla obcokrajowców zwykle 60–70% wartości). Pomagam przygotować dokumenty i skontaktować z bankiem.
3
Wybór regionu i ofert
Costa Blanca lub Costa Cálida. Dostajesz wyselekcjonowaną listę inwestycji dopasowaną do rozmowy — nie katalog wszystkiego.
4
Numer NIE
Hiszpański identyfikator cudzoziemca, niezbędny do zakupu. Pomagam go załatwić — można to zrobić także przez pełnomocnika, bez przyjazdu.
5
Rezerwacja
Wybraną nieruchomość blokuje depozyt rezerwacyjny (zwykle 3 000–10 000 €). Od tego momentu nikt jej nie kupi.
6
Umowa i formalności
Prawnik weryfikuje dokumenty dewelopera, licencje i harmonogram płatności. Podpisujesz umowę deweloperską, a płatności idą w transzach zabezpieczonych gwarancją bankową.
7
Akt notarialny i klucze
Po zakończeniu budowy podpisujesz akt u notariusza (możliwe przez pełnomocnika), opłacasz podatki i odbierasz klucze. Pomagam też po: media, internet, ubezpieczenie.
Hiszpania w liczbach
+10–14%
tyle doliczysz do ceny na podatki i opłaty
30–40%
typowy wkład własny przy kredycie dla obcokrajowca
2–4 mies.
tyle trwa zakup od rezerwacji do aktu
(W przypadku nowej nieruchomości okres ten zależy od finalizacji projektu i budowy.)
Nie musisz znać hiszpańskiego ani hiszpańskiego prawa. Od tego jestem ja.
Najczęstsze pytania
Tak, obcokrajowcy (w tym z UE i spoza UE) mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii bez żadnych ograniczeń. Jedynym wymogiem jest posiadanie numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), który jest identyfikatorem dla cudzoziemców.
Numer NIE możesz uzyskać w hiszpańskim urzędzie policji (Comisaría de Policía Nacional) lub konsulacie Hiszpanii w Polsce. Potrzebujesz paszportu, formularza EX-15 i uzasadnienia (np. zakup nieruchomości). Proces trwa zwykle 1-2 tygodnie; jako agent, mogę pomóc w formalnościach.
Podstawowe dokumenty to: paszport, numer NIE, umowa rezerwacyjna, zaświadczenie o braku długów (certyfikat IBI) oraz raport techniczny nieruchomości. Dla hipotek dodatkowo: dowód dochodów i zaświadczenie o zatrudnieniu.
Oprócz ceny zakupu dolicz: podatek od przeniesienia własności (ITP 6-11%, w zależności od regionu), opłaty notarialne (ok. 0,5-1%), wpis do rejestru (ok. 0,5%) i prowizję agencji, która w zależności od regionu wynosi od 3-6%. Całość to zwykle 10-13% ceny.
Proces obejmuje: rezerwację (depozyt 3-10 tys. €), umowę prywatną, wizyty notarialne i podpisanie aktu własności. Całość trwa 1-3 miesiące. Zalecam prawnika do weryfikacji dokumentów, aby uniknąć problemów.
Tak, banki oferują kredyty do 60% wartości nieruchomości dla nierezydentów (do 80% dla rezydentów). Stopy procentowe to ok. 2-4% w 2025 r.