{"id":23275,"date":"2026-07-01T10:47:04","date_gmt":"2026-07-01T08:47:04","guid":{"rendered":"https:\/\/sercehiszpanii.pl\/?page_id=23275"},"modified":"2026-07-01T12:57:39","modified_gmt":"2026-07-01T10:57:39","slug":"jak-kupic","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sercehiszpanii.pl\/jak-kupic\/","title":{"rendered":"Jak kupi\u0107"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\n\t\t\tPor\u00f3wnanie zakupu nieruchomo\u015bci
w Hiszpanii i Polsce\n\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Kategoria<\/th>\nPolska<\/th>\nHiszpania<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
\u015arednie ceny nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\n10 000\u201315 000 PLN\/m\u00b2 (2 500\u20133 750 EUR) w du\u017cych miastach; 5 000\u20138 000 PLN\/m\u00b2 w mniejszych miastach<\/td>\n2 500\u20135 000 EUR\/m\u00b2 (10 000\u201320 000 PLN) w regionach turystycznych; 1 000\u20132 000 EUR\/m\u00b2 w interiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Podatki od zakupu<\/strong><\/td>\nPCC: 2% (rynek wt\u00f3rny); VAT: 8% lub 23% (rynek pierwotny)<\/td>\nIVA: 10% (rynek pierwotny, mieszkania); ITP: 6\u201311% (rynek wt\u00f3rny)<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty notarialne i dodatkowe<\/strong><\/td>\nNotariusz: 0,5\u20131%; op\u0142aty s\u0105dowe: 200\u2013300 PLN; agencja: 2\u20133%<\/td>\nNotariusz: 0,5\u20131%; rejestracja: 0,5\u20131%; agencja: 2\u20135%; op\u0142aty prawne: 1 000\u20132 000 EUR<\/td>\n<\/tr>\n
Podatek od nieruchomo\u015bci<\/strong><\/td>\n0,5\u20131 PLN\/m\u00b2 rocznie<\/td>\nIBI: 0,4\u20131,1% warto\u015bci katastralnej rocznie<\/td>\n<\/tr>\n
Procedura zakupu<\/strong><\/td>\nUmowa przedwst\u0119pna, akt notarialny; czas: 1\u20133 miesi\u0105ce; sprawdzenie ksi\u0119gi wieczystej<\/td>\nUmowa rezerwacyjna, przedwst\u0119pna, akt notarialny; czas: 2\u20134 miesi\u0105ce; numer NIE<\/td>\n<\/tr>\n
Kredyty hipoteczne<\/strong><\/td>\nWk\u0142ad w\u0142asny: 10\u201320%; oprocentowanie: 5\u20137%<\/td>\nWk\u0142ad w\u0142asny: 30\u201340% (obcokrajowcy); oprocentowanie: 2\u20134%<\/td>\n<\/tr>\n
Koszty utrzymania<\/strong><\/td>\nCzynsz: 500\u20131 000 PLN\/mies.; media: 200\u2013500 PLN\/mies.; remont: 1 000\u20133 000 PLN\/m\u00b2<\/td>\nComunidad: 50\u2013200 EUR\/mies.; media: 100\u2013300 EUR\/mies.; remont: 1 500\u20134 000 EUR\/m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Potencja\u0142 wynajmu<\/strong><\/td>\nD\u0142ugoterminowy: 5\u20137% rocznie; stabilny rynek, g\u0142\u00f3wnie w miastach<\/td>\nKr\u00f3tko-\/d\u0142ugoterminowy: 4\u201310% rocznie; wysoki zysk w regionach turystycznych<\/td>\n<\/tr>\n
Sezonowo\u015b\u0107 wynajmu<\/strong><\/td>\nStabilny przez ca\u0142y rok, wi\u0119kszy popyt w okresach akademickich<\/td>\nWysoki popyt w sezonie letnim, ni\u017cszy poza sezonem<\/td>\n<\/tr>\n
Ryzyko inwestycyjne<\/strong><\/td>\nNiskie, stabilny rynek, ale ograniczony wzrost cen w mniejszych miastach<\/td>\nWy\u017csze, zmienno\u015b\u0107 cen w regionach turystycznych, regulacje wynajmu kr\u00f3tkoterminowego<\/td>\n<\/tr>\n
J\u0119zyk<\/strong><\/td>\nPolski wymagany, angielski w du\u017cych miastach<\/td>\nAngielski w regionach turystycznych, hiszpa\u0144ski w interiorze<\/td>\n<\/tr>\n
Klimat<\/strong><\/td>\nUmiarkowany, wy\u017csze koszty ogrzewania zim\u0105<\/td>\n\u015ar\u00f3dziemnomorski, wy\u017csze koszty klimatyzacji latem<\/td>\n<\/tr>\n
Styl \u017cycia<\/strong><\/td>\nAtrakcyjny dla sta\u0142ego zamieszkania i inwestycji miejskich<\/td>\nAtrakcyjny dla wakacji, emerytur i inwestycji w kurortach<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Podsumowanie<\/h3>\n